HumbleBuildings en Rijksvastgoedbedrijf voeren BOEI 2.0-inspecties uit voor Defensie
Hoite Hiemstra
Een uitdagende klus volgens de nieuwe BOEI 2.0-methode
Onze jongens van Team Inspect zitten ook in de laatste maanden van 2025 niet stil. Eerder dit jaar voerden zij al inspecties uit op defensielocaties in Curaçao – en inmiddels zijn ze ook actief op Aruba.
Van pilot naar het echte werk
Wat begin dit jaar nog echt als pilotproject was bedoeld op een defensielocatie op Curaçao, is nu uitgegroeid tot een reguliere taak. Hiervoor hebben we de locatie doorlopen en de gegevens verwerkt – aanvankelijk in Excel – aangezien het Rijksvastgoedbedrijf bezig is de softwarepakketten (zoals Condor en Planon) uit te faseren en over te stappen op een nieuwe versie (mogelijk IOMS). In opdracht van Defensie zijn wij ingeschakeld om de actuele staat van de locatie in kaart te brengen op basis van de gloednieuwe BOEI 2.0-methodiek.
Wat is BOEI 2.0 en waarom nu?
De RVB BOEI-methodiek staat voor Brandveiligheid, Onderhoud, Energiezuinigheid & duurzaamheid, en Inzicht in wet- en regelgeving. Volgens het handboek wordt deel 2 van de methodiek inmiddels geleverd onder de werktitel “RVB BOEI 2.0”, waarin onder meer de zogenaamde “beslisboom soort gebrek – onderhoudstrap” is opgenomen.
Hoite Hiemstra, Head of Inspect bij HumbleBuildings legt het uit: “In de praktijk betekent dit dat inspecteurs niet langer een omvangrijke losse lijst standaardgebreken langs hoeven (zoals in BOEI 1.0), maar werken met een geordend systeem van hoofdgebreken en subcategorieën, ondersteund door een beslisboom. Dit maakt de methodiek transparanter, consistenter en vaak sneller in uitvoering.”
Hij vervolgt: “Omdat het departement Defensie een groot en vaak gespreid vastgoedarsenaal beheert, is deze methodiek ideaal om stelselmatig, uniform en kwalitatief hoogwaardig inzicht te krijgen in de technische staat van objecten. En HumbleBuildings is één van de inspectiebedrijven die gespecialiseerd is in deze nieuwe variant.”
Tropisch vastgoed: extra aandachtspunten
We hebben inmiddels al veel ervaring opgedaan in de Caribische regio – op Curaçao, Aruba en zelfs Sint-Maarten – altijd in opdracht van Defensie of gerelateerde overheidsinstellingen. Daarbij wordt uiteraard ook rekening gehouden met het tropische klimaat:
“Je hebt op die eilanden te maken met een heel ander zeeklimaat. Je hebt veel last van zout, dat heeft veel impact op assets,” vertelt Hoite. “Ook de tropische hitte is vooral voor de inspecteurs veel van invloed, maar ook voor de installaties. De gebouwschil zit heel anders in elkaar – daar wil je zoveel mogelijk warmte buitenhouden, maar tegelijk zorgen voor een goede ventilatie. Daar komt bij dat het natuurlijk ook altijd wel flink kan waaien op de eilanden.”
Dit soort omgevingsfactoren – zoals een hoge luchtvochtigheid, zoute zeelucht, grote temperatuursverschillen tussen binnen en buiten, een sterke windbelasting – beïnvloeden onderhouds- en inspectieplanning aanzienlijk. Voor de locaties van Defensie betekent dit dat inspecties volgens BOEI 2.0 niet alleen de standaard gebreken checken, maar ook deze tropisch-specifieke omstandigheden meenemen in de risicobeoordeling.
Waarom dit belangrijk is voor Defensie
Voor het ministerie is het belangrijk dat de vastgoedvoorraad betrouwbaar, veilig en toekomstbestendig is – in Nederland en het buitenland. De BOEI 2.0-inspecties zorgen voor een helder, uniform beeld van de technische staat van gebouwen en installaties. Daardoor kunnen onderhouds- en investeringsplannen worden afgestemd op werkelijke prioriteiten, in plaats van alleen op aannames.
Voor HumbleBuildings betekent dit dat we onze rol als kennispartner kunnen versterken: wij leveren niet alleen inspectiegegevens, maar ook inzicht dat direct toepasbaar is in de onderhouds- en verduurzamingsstrategieën van Defensie-vastgoed. “Dankzij deze aanpak kunnen we de opdrachtgever helpen het onderhoud budgettair beter te plannen, risico’s te beheersen en de functionaliteit van gebouwen te waarborgen,” voegt Hoite toe.
Door op tijd en systematisch te inspecteren, kunnen grote kostenverhogingen door achterstallig onderhoud of onverwachte gebreken voorkomen worden. Bij tropische locaties geldt dat misschien nog sterker, omdat de omgevingsinvloeden de snelheid van achteruitgang kan versnellen.
Meer weten over Inspect?
HumbleBuildings geeft vastgoedprofessionals volledig inzicht in de staat van hun gebouwen en installaties. Met gecertificeerde inspecteurs en softwaregedreven analyses voeren we NEN 2767- en BOEI-inspecties uit, stellen we meerjarenonderhoudsplannen op en ondersteunen we bij onderhoud en verduurzaming. Zo blijft jouw vastgoed veilig, gezond en toekomstbestendig. Bekijk het volledige overzicht van onze inspectiediensten.
