Stuivenberg Ziekenhuis Antwerpen
Opdrachtgever: AG Vespa
Combinatie van monumentaal en nieuwbouw
75.000 vierkante meter geïnspecteerd
Een nieuwe toekomst voor het Stuivenberg Ziekenhuis
Wat doe je met een ziekenhuis dat al sinds 1884 deel uitmaakt van het Antwerpse stadsbeeld? Het Stuivenberg Ziekenhuis is meer dan een verzameling gebouwen. De site is van grote historische waarde voor de stad en bestaat uit een bijzondere combinatie van monumentale gebouwen en nieuwere bouwdelen. Nu het ziekenhuis een nieuwe toekomst tegemoetgaat, ontstaat ook de vraag: wat is er nodig om deze bijzondere plek opnieuw tot leven te brengen? Voor AG Vespa begint die toekomst met inzicht. HumbleBuildings werd ingeschakeld om de staat en conditie van de gebouwen in kaart te brengen. Een omvangrijke opgave, waarbij monumentale panden en nieuwere gebouwdelen samenkomen en de inspectiedata uiteindelijk moet helpen bij het maken van keuzes voor de herontwikkeling van de volledige Stuivenbergsite.
Eerst begrijpen wat er staat
In 2016 besloot het Ziekenhuis Netwerk Antwerpen om het Stuivenberg Ziekenhuis op termijn te verlaten en de activiteiten te verplaatsen. Daarmee ontstond voor AG Vespa een bijzondere kans om de historische site een nieuwe bestemming te geven.
De ambitie is groot: een toekomstbestendige stadsontwikkeling met ruimte voor wonen en economische functies, omringd door groene tuinen die toegankelijk zijn voor de stad en de wijk.
Maar voordat je kunt bepalen wat je met een gebouw of terrein wilt doen, moet je eerst weten wat je in handen hebt. “Voor ons was het belangrijk dat we een goed beeld kregen van de staat en conditie van het gebouw,” vertelt Tom Boden van AG Vespa. “Daarom zochten we een partner die ons daarbij kon helpen.”
Die behoefte aan inzicht vormde het startpunt van de samenwerking met HumbleBuildings. “Wij stappen eigenlijk vanaf stap nul in dit verhaal,” vervolgt Tom. “Het is een gebouw dat voor de stad Antwerpen van grote waarde is. Dit patrimonium bestaat al sinds 1884 en we willen hier een nieuwe ontwikkeling realiseren die iets toevoegt aan de stad.”
Een inspectie die aansluit bij de opgave
Een gebouw inspecteren is één ding. Maar bij een site als het Stuivenberg Ziekenhuis vraagt dat om meer dan een standaardaanpak. Voor HumbleBuildings begon het project daarom met de vraag wat AG Vespa precies uit de inspecties wilde halen.
“Vanuit de visie en doelstellingen van de klant kijken we eerst naar wat iemand met een inspectie wil bereiken,” vertelt Hoite Hiemstra van HumbleBuildings. “Op basis daarvan hebben we een inspectieprotocol opgesteld en het juiste team samengesteld.”
Voordat de volledige inspectie van start ging, werd eerst een pilot uitgevoerd. Die pilot bood ruimte om de werkwijze in de praktijk te toetsen en verder aan te scherpen.
“Op basis van de feedback uit de pilot konden we onze aanpak verder verbeteren,” legt Hoite uit. “Die verbeteringen hebben we vervolgens meegenomen in de rest van het project.”
Een aanpak die goed past bij een locatie van deze omvang en complexiteit. Want niet ieder gebouw laat zich op dezelfde manier inspecteren.
Monumentaal vraagt om een andere blik
Het bijzondere karakter van de Stuivenbergsite zit niet alleen in de omvang, maar ook in de historie. Naast nieuwere gebouwdelen bevinden zich op de site monumentale gebouwen met oude bouwstijlen en materialen die behouden kunnen of moeten blijven.
Dat vraagt om specialistische kennis: “Monumentale gebouwen inspecteer je altijd op een andere manier,” vertelt Hoite. “Je hebt te maken met oude bouwstijlen en materialen die je misschien graag wilt behouden, maar waar je wel een goed oordeel over moet kunnen geven.”
Daarom werd binnen het inspectieteam ook specifieke kennis van monumentaal vastgoed betrokken. Het doel is immers niet alleen om gebreken en aandachtspunten vast te leggen. De verzamelde informatie moet vooral helpen om inzicht te krijgen in de mogelijkheden van het bestaande vastgoed en de keuzes die voor de toekomst gemaakt kunnen worden.
Data als basis voor toekomstige keuzes
De eerste deelopleveringen laten volgens AG Vespa al zien hoeveel waarde een goed opgebouwd beeld van de bestaande situatie kan hebben.
“HumbleBuildings heeft al een mooie deeloplevering gedaan,” zegt Tom Boden. “Dat geeft ons inzicht in de mogelijkheden. Als straks de hele site is geëvalueerd, kunnen we nog beter zien welke toekomstige plannen daarbij passen.”
De inspectiedata vormen daarmee niet alleen een momentopname van de huidige staat van de gebouwen. Ze bieden ook een onderbouwde basis voor toekomstige scenario's, prioriteiten en investeringen.
“Alle data die het project oplevert, vormen een mooie basis om een meerjarenbegroting op te bouwen,” aldus Tom. “Op basis daarvan kunnen we de prioriteiten stellen die passen bij onze toekomstige plannen.”
Dat is precies waar inspectie voor HumbleBuildings om draait: niet alleen vastleggen wat er vandaag is, maar inzicht creëren waarmee een organisatie betere keuzes kan maken voor morgen.
Een stevige basis voor herbestemming
De herontwikkeling van het Stuivenberg Ziekenhuis staat nog aan het begin van een nieuw hoofdstuk. De ambitie is om van de historische ziekenhuislocatie een open en groene plek te maken, met ruimte voor verschillende functies en een nieuwe betekenis voor de wijk en de stad.
Welke keuzes uiteindelijk worden gemaakt, begint met een goed begrip van wat er nu staat. Door de conditie en technische staat van de gebouwen zorgvuldig in kaart te brengen, helpt HumbleBuildings AG Vespa om die basis te leggen. Van monumentale bouwdelen tot nieuwere gebouwen: ieder onderdeel van de site levert informatie op die kan bijdragen aan de verdere planvorming.
Meer weten over Inspect?
HumbleBuildings geeft vastgoedprofessionals volledig inzicht in de staat van hun gebouwen en installaties. Met gecertificeerde inspecteurs en softwaregedreven analyses voeren we NEN 2767- en BOEI-inspecties uit, stellen we meerjarenonderhoudsplannen op en ondersteunen we bij onderhoud en verduurzaming. Zo blijft jouw vastgoed veilig, gezond en toekomstbestendig. Bekijk het volledige overzicht van onze inspectiediensten.
Gerelateerde projecten
Een roadmap naar maximale milieuwinst?
Stel je voor: je hebt een pand dat ruim honderd jaar oud is, en je wilt het zo duurzaam mogelijk maken. Dan staat dat gebouw ook nog eens in hartje Amsterdam en loopt er een metrostelsel onderdoor. Uitdagingen die onze opdrachtgever Redevco niet tegenhielden om naar maximale milieuwinst te streven.