Achter de schermen bij KJ Plein: zo bewaakt Humble Advice kwaliteit en veiligheid
Edwin de Kruiff
Een uniek project dat bijna klaar is – inclusief video!
Nu het KJ Plein in Den Haag zijn voltooiing nadert, breekt de volgende cruciale fase aan in het bouwproces. Wij lopen mee met Humble Advice om te zien hoe zij in de laatste meters van het project zorgen voor grip op kwaliteit en veiligheid op de bouwplaats.
Balanceren tussen kwaliteit, planning en budget
Midden in het hart van Den Haag, pal naast het Centraal Station, verrijst het KJ Plein: een imposant complex met maar liefst 397 woningen dat straks zal fungeren als entree van de stad. Op het Koningin Julianaplein worden wonen, reizen, verblijven en ontmoeten samengebracht in één bijzonder project. Voor Humble Advice vanaf het allereerste moment betrokken om overzicht, kwaliteit en veiligheid te waarborgen.
Een project van deze schaal vraagt om regie. En precies daar ligt de rol van Diederik Veijer, bouwkundig adviseur bij Humble Advice. “Wij overzien het bouwkundig proces van A tot Z,” vertelt Diederik. “Dat betekent schakelen tussen opdrachtgevers en uitvoerende partijen, vergaderen met bouwteams en ervoor zorgen dat niemand voor onverwachte verrassingen komt te staan.”
KJ Den Haag wordt ontwikkeld door Ontwikkelcombinatie KJ-plein (OCKJ), Amvest Development en Synchroon, en gebouwd door J.P. van Eesteren. Het complex bestaat uit twee woontorens van circa 90 meter hoog, verbonden door een groene vallei met daktuinen en een collectief dakterras. Daaronder vormt zich een golvende plint met een stadshal en commerciële ruimtes die het plein tot een echte verblijfsplek maken.
De omvang en complexiteit van het project vragen om continu te balanceren tussen kwaliteit, planning en budget. “Onze adviseurs zien erop toe dat alles volgens de afgesproken kwaliteitseisen verloopt,” zegt Diederik. “En tegelijkertijd binnen het budget blijft en binnen de afgesproken data wordt opgeleverd.”
Bouwen op een fietsenstalling
Wat dit project extra bijzonder – en uitdagend – maakt, is de locatie. KJ Den Haag wordt namelijk gerealiseerd boven op de bestaande ondergrondse fietsenstalling van Den Haag Centraal. “Het is een zeer uitdagende klus,” legt Diederik uit. “Het project is van enorme omvang en wordt uitgevoerd op een relatief beperkte bouwplaats. Doordat er ook nog eens op een bestaande fietsenstalling wordt gebouwd, komen daar extra veiligheids- en constructievraagstukken bij kijken.”
Juist in zo’n complexe omgeving is onafhankelijke kwaliteitscontrole onmisbaar. Die rol wordt binnen HumbleBuildings vervuld door de adviseurs Diederik Veijer, Wouter van den Brink en Dirk van Scherpenzeel. Zij lopen mee in alle fases van het project, zijn wekelijks aanwezig op de bouwplaats en controleren of de werkzaamheden volgens de afgesproken standaarden worden uitgevoerd. “Maar het gaat verder dan alleen kwaliteit,” vertelt Wouter. “We letten ook scherp op veiligheid. Houden alle werknemers op de bouw zich aan de juiste veiligheidsnormen? Dat is minstens zo belangrijk.”
Hun bevindingen worden vastgelegd in een sharepoint-omgeving waarmee aandachtspunten direct inzichtelijk zijn voor alle betrokken partijen. “We zetten elke week veel stappen,” zegt Wouter. “Door alles te registreren, zorgen we dat risico’s vroeg worden gesignaleerd en opgelost.”
Eén gezamenlijke missie
Hoewel Humble Advice een relatief kleine schakel is binnen het grotere geheel van opdrachtgevers, aannemer, de gemeente en andere adviseurs, is de impact groot. “We zijn misschien een kleine schakel,” zegt Diederik, “maar wel een belangrijke. We zijn er als extra oog voor de opdrachtgever en de aannemer — als helpende hand om zowel kwaliteit als veiligheid te waarborgen.” Als ook de opdrachtgever te ontzorgen.
Die samenwerking is essentieel om een project als KJ Den Haag succesvol af te ronden. “We hebben elkaar allemaal nodig om het tot een goed einde te brengen,” benadrukt hij. “Iedereen werkt vanuit zijn eigen expertise, maar met één gezamenlijk doel.”
In onderstaande video praten onze adviseurs Diederik Veijer en Wouter van den Brink je bij over dit bijzondere project!
Over KJ Plein
In KJ Den Haag komen in totaal 397 woningen, variërend van 48 tot 150 m². Het programma bestaat uit koopwoningen, vrije sector huurwoningen en sociale huurwoningen. De huurwoningen worden afgenomen door het Amvest Residential Core Fund. Daarnaast wordt circa 1.200 m² commerciële ruimte gerealiseerd voor Haagse horeca en winkels.
Groen speelt een centrale rol in het ontwerp. Dankzij de stedenbouwkundige opzet krijgt de zon vrij spel op het nieuwe KJ-plein, terwijl daktuinen en terrassen bijdragen aan een prettige woon- en leefomgeving. Voor bewoners komen er gedeelde voorzieningen zoals een kookstudio, fitnessruimte, gastenkamers en een gezamenlijk dakterras. Door de ligging naast het station en de ruime fietsvoorzieningen worden er geen autoparkeerplaatsen gerealiseerd.
Meer weten over Humble Advice?
Ons team Humble Advice ondersteunt vastgoedprofessionals met strategisch en praktisch advies, van de eerste haalbaarheidsstudies tot de uitvoeringsfase van een project. Onze multidisciplinaire aanpak combineert juridische, bouwkundige en installatietechnische expertise, zodat klanten weloverwogen keuzes kunnen maken voor ontwikkeling, transformatie en verduurzaming van vastgoed. Bekijk het volledige overzicht van onze adviesdiensten.
