Twee winkels in Amsterdam en Rotterdam!

Humble Advice levert technisch maatwerk voor Uniqlo in Amsterdam en Rotterdam

Opdrachtgever: Uniqlo

Installatieadvies en realisatie

Twee panden in Amsterdam en Rotterdam

Over dit project

Een nieuwe winkel openen in een bestaand pand klinkt misschien eenvoudig: de vorige huurder eruit, de nieuwe erin. In de praktijk komt daar vaak aanzienlijk meer bij kijken. Zeker wanneer een internationaal merk als Uniqlo zich vestigt op prominente locaties in bestaande binnensteden. Want geen enkel pand is hetzelfde. Dus je gaat eerst kijken: welke installaties zijn nog bruikbaar? Wat moet worden aangepast om aan de eisen van de nieuwe gebruiker te voldoen? En hoe zorg je ervoor dat je niet onnodig vervangt, maar tegelijkertijd wel kiest voor een installatie die klaar is voor de komende jaren? Dat zijn precies de vraagstukken waar HumbleBuildings Advice bij betrokken werd bij de vestigingen van Uniqlo in Amsterdam en Rotterdam.

Eerst begrijpen wat er al is

Uniqlo, het internationale kledingmerk van Japanse oorsprong, kiest in Nederland voor bestaande winkelpanden op prominente locaties in grote steden. Dat betekent dat een nieuw winkelconcept vrijwel altijd moet worden ingepast in een bestaand gebouw, met bestaande technische installaties en de beperkingen die daarbij horen.

Voor het team van Sr. Adviseur en Projectmanager Arnold Schrijver begint zo’n project daarom niet direct met de vraag welke nieuwe installaties er moeten komen. “Per locatie kijken we eerst goed naar wat er al aanwezig is,” vertelt Arnold. “Welke installaties kunnen we behouden en opnieuw inzetten? En waar zijn aanpassingen nodig om het pand geschikt te maken voor de uitgangspunten en het gebruik van Uniqlo?”

Die aanpak voorkomt dat goed functionerende installaties onnodig worden vervangen. Tegelijkertijd vraagt het om maatwerk. Want zeker in bestaande winkelpanden zijn de beschikbare aansluitingen voor elektra, verwarming, koeling en ventilatie vaak beperkt.“Je werkt met de mogelijkheden die een gebouw je geeft,” aldus Arnold. “Soms betekent dat dat je creatief moet omgaan met de bestaande infrastructuur. Juist daarom is het belangrijk om vooraf goed te begrijpen wat technisch mogelijk is en waar de beperkingen zitten.”

Uniqlo Amsterdam: voortbouwen op wat er al was

De samenwerking tussen Humble Advice en Uniqlo begon eind 2023 met een nieuwe vestiging aan het Koningsplein in Amsterdam. Het pand was Humble Advice overigens niet onbekend: eerder was het team al betrokken geweest bij werkzaamheden voor de vorige huurder.

Die eerdere kennis van het gebouw bleek goed van pas te komen. Voor de nieuwe Uniqlo-vestiging werd gekeken welke bestaande installaties konden worden behouden. Zo bleven onder meer delen van de klimaatinstallaties, elektrische verdeelinrichtingen en de brandmeldinstallatie in gebruik.

Een belangrijk aandachtspunt was de beperkte ruimte op het dak. Daar moesten nieuwe klimaatinstallaties worden geplaatst, terwijl tegelijkertijd rekening moest worden gehouden met de directe omgeving. “Op het dak hadden we weinig ruimte, terwijl de installaties natuurlijk wel voldoende capaciteit moesten leveren,” vertelt Arnold. “Daarnaast moesten we voorkomen dat omwonenden geluidsoverlast zouden ervaren. Dat vraagt om een zorgvuldige selectie en inpassing van de installaties.”

Ook de constructie van het gebouw maakte het project complexer. Tussen verschillende bouwlagen van de winkel bevinden zich appartementen waar tijdens de werkzaamheden geen toegang toe mogelijk was. Dat betekende dat installaties niet zomaar achteraf konden worden aangepast of aangelegd.

Doordat Humble Advice bij het eerdere project al rekening had gehouden met mogelijke toekomstige aanpassingen, kon daar nu van worden geprofiteerd. Zo waren onder meer voorzieningen getroffen in de vorm van mantelbuizen en was de capaciteit van de luchtkanalen voorbereid op toekomstige installaties.

“Dat soort keuzes lijkt misschien klein op het moment dat je ze maakt, maar kan later veel tijd en vertraging besparen,” zegt Arnold. “Bij de komst van Uniqlo konden we daardoor relatief snel voortbouwen op de infrastructuur die er al lag.”

Uniqlo Rotterdam: een volledig nieuwe technische basis

Het project aan de Lijnbaan in Rotterdam vroeg om een andere aanpak. Hier betrof het een winkel met twee bouwlagen binnen een bestaand winkelcomplex, maar de aanwezige installaties van de vorige huurder bleken niet meer geschikt voor hergebruik.

“De bestaande installaties waren verouderd en niet meer efficiënt genoeg,” vertelt Arnold. “In dit geval was behouden simpelweg niet de beste oplossing. Daarom hebben we gekozen voor een volledig nieuw installatieconcept.”

De bestaande CV-aansluiting op de stadsverwarming werd losgekoppeld en vervangen door een nieuw, volledig elektrisch installatieconcept. Met warmtepompen en een vraaggestuurde luchtbehandelingsinstallatie werd een nieuwe basis gelegd voor verwarming, koeling en ventilatie.

Dat had wel gevolgen voor de rest van het pand: “Wanneer je zo'n fundamentele keuze maakt voor een nieuw installatieconcept, heeft dat invloed op veel meer dan alleen de klimaatinstallatie,” legt Arnold uit. “Ook de elektrische infrastructuur moest bijna volledig worden vernieuwd om voldoende capaciteit beschikbaar te maken.”

Daarnaast vroeg de grote hoogte van de winkel om een aangepaste sprinklerinstallatie. Om het volledige volume van de ruimte goed te kunnen beveiligen, werd een dubbel sprinkernet aangebracht. Waar in Amsterdam juist optimaal gebruik kon worden gemaakt van bestaande voorzieningen, draaide het project in Rotterdam dus om het creëren van een vrijwel compleet nieuwe technische basis.

Geen standaardoplossing, maar kijken naar wat een gebouw nodig heeft

Juist dat verschil laat goed zien wat Humble Advice doet. Bij technische vastgoedvraagstukken bestaat zelden één oplossing die overal toepasbaar is. Soms ligt de beste oplossing in het slim behouden en aanpassen van bestaande installaties. In andere gevallen is vervanging de meest logische keuze, bijvoorbeeld omdat installaties verouderd zijn, onvoldoende capaciteit hebben of niet meer aansluiten bij de ambities van de gebruiker.

“Het begint altijd met goed kijken naar het gebouw en de opgave,” zegt Arnold. “Je wilt begrijpen wat er technisch aanwezig is, wat de gebruiker nodig heeft en welke mogelijkheden en beperkingen het pand met zich meebrengt. Pas daarna kun je een oplossing ontwerpen die ook daadwerkelijk werkt.”

Van installatieadvies en technisch ontwerp tot projectmanagement en begeleiding tijdens de uitvoering: Humble Advice helpt vastgoedeigenaren, gebruikers en organisaties om technische keuzes inzichtelijk te maken en projecten beheersbaar uit te voeren.

De projecten voor Uniqlo in Amsterdam en Rotterdam laten zien hoe verschillend die opgave per locatie kan zijn. Maar ook dat een goede voorbereiding en grondige kennis van zowel gebouw als installaties het verschil kunnen maken tussen een oplossing die op papier klopt en een oplossing die daadwerkelijk werkt.

Ook voor jouw vastgoedvraagstuk op zoek naar onafhankelijk en praktisch technisch advies? Humble Advice helpt bij het analyseren van de bestaande situatie, het ontwikkelen van de juiste oplossing en de begeleiding van ontwerp tot uitvoering.

Plan direct een afspraak met onze specialisten.